Тезисы о передаче вещи (продолжение). Передача недвижимости
УДК 347.214.2:347.133.742
Ровный Валерий Владимирович
доктор юридических наук, профессор, кафедра гражданского права
Юридический институт, Иркутский государственный университет
Россия, 664003, г. Иркутск, ул. К. Маркса, 1
тел. +7 (3952) 52-11-89), e-mail: civil@lawinstitut.ru
Аннотация. Продолжается исследование вопросов передачи вещи. После того подробного анализа, которому ранее были подвергнуты правила ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), предпринята попытка отдельно рассмотреть вопросы передачи недвижимости. В этих целях через обращение к кругу недвижимых вещей осмысливается современное понятие и сущность недвижимости, после чего – некоторые правила закона, посвященные передаче объектов недвижимости, а также связь между правилами ст. 224 ГК и случаями передачи недвижимости. В результате проведенного анализа рассмотрены все группы объектов недвижимости, как предусмотренные в ст. 130 ГК, так и находящиеся за ее пределами (стационарные объекты недвижимости, вещи, приравненные к недвижимости, обособленные части стационарных объектов недвижимости, имущественные комплексы). Вопросы передачи объектов недвижимости осмыслены на базе норм, сформулированных законодателем в рамках консенсуальных договоров продажи недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК) и предприятия (§ 8 гл. 30 ГК), аренды зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК) и предприятий (§ 5 гл. 34 ГК). Отдельные вопросы передачи обсуждаются в рамках двух реальных договоров – ренты и доверительного управления имуществом (напр., вопрос о слабой защищенности интересов плательщиков ренты и доверительных управляющих). Обозначается или рассматривается по существу широкий круг общих и специальных вопросов отечественного гражданского законодательства (например, причины приравнивания законодателем к недвижимости нестационарных объектов, причины изменения круга объектов недвижимости). Показаны различия в правовом регулировании передачи простых объектов недвижимости и имущественных комплексов, а также их передачи в рамках договора купли-продажи и аренды. Сделан ряд выводов, например, о двойственной сущности передачи объектов недвижимости, состоящей из фактической и юридической стороны, о возможности применения правил ст. 224 ГК для регулирования фактической стороны передачи недвижимости.
Ключевые слова: недвижимость, объект недвижимости, передача объекта недвижимости, фактическая сторона передачи недвижимости, юридическая сторона передачи недвижимости, вручение объекта недвижимости, предоставление объекта недвижимости, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия, договор ренты, договор доверительного управления имуществом.
Thesises of the Delivering Thing (Continuation). The Delivering of the Immovable Property Object
Rovniy Valeriy Vladimirovich
Doctor of Law, Professor, Department of Civil Law, Law Institute, Irkutsk State University
1, K. Marx st., Irkutsk, 664003, Russian Federation
phone +7 (3952) 52-11-89), e-mail: civil@lawinstitut.ru
Abstract. In this article the investigatiIn this article the investigation of the delivering thing questions is being continuing. After that detailed analysis, which the rules of art. 224 Civil Code were subjected before, in the frames of this article the attempt to consider separately the questions of the delivering immovable property objects was undertaken. For this purposes through the addressing to the circle of immovable property objects the contemporary idea and essence of the immovable property, later – some rules of the law, dedicated to the delivering of the immovable property objects, and connection between rules of art. 224 CC and cases of the delivering immovable property objects are being comprehending. In the result of the conducted analysis all groups of the immovable property objects (located in the art. 130 CC and out of it’s frames: fixed objects of the immovable property, equated with the immovable property objects, isolated parts of immovable property objects, property complexes) were scrutinized. Questions of the delivering immovable property objects are comprehended on the base of the rules, formulated by the legislator in the frames of consensual contracts – purchase and sale immovable property object (§ 7 ch. 30 CC) and enterprise (§ 8 ch. 30 CC), lease of buildings and constructions (§ 4 ch. 34 CC) and enterprises (§ 5 ch. 34 CC). Some questions of the delivering are being discussing in the frames of two real contracts – rent and confidential operation property (for example, question about the weak protectability the interests of rent-payers and confidential operators). Through the text of the article wide circle of general and special questions of the native civil legislation (for example, reasons of the legal equating nonfixed objects with the immovable property objects, reasons of the changes in the circle of immovable property objects) are emphasized or considered. The distinctions in the legal regulating of delivering simple immovable property objects and property complexes, and also their delivering in the frames of purchase and sale and lease contracts are demonstrated. Number of conclusions (for example, about the double essence of the delivering immovable property objects, consisting of factual and juridical sides, about the possibility to use the rules of art. 224 CC for regulating factual side of the delivering immovable property objects) was made.
Keywords: immovable property, immovable property object, delivering of the immovable property object, factual side of the immovable property delivering, juridical side of the immovable property delivering, entrusting the immovable property object, granting the immovable property object, purchase and sale immovable property contract, purchase and sale enterprise contract, lease of the buildings and constructions contract, lease of the enterprises contract, rent contract, confidential operation property contract.
Полный текст статьи доступен по адресу: https://elibrary.ru/item.asp?id=38499786