Решение собрания сособственников: сравнительно-правовое исследование
УДК 347.1
Филатова Ульяна Борисовна
доктор юридических наук, доцент, профессор кафедры международного права и сравнительного правоведения
Юридический институт, Иркутский государственный университет
664003, г. Иркутск, ул. К. Маркса, 1
тел. +7 3952 52-11-87
e-mail: filatova.uljana82@gmail.com
Аннотация. Рассматривается вопрос применения гл. 9.1 ГК РФ к решениям участников гражданско-правовых сообществ сособственников. Отмечается, что, несмотря на то что ст. 181.1 ГК РФ не ограничивает круг сособственников, имеются в виду только решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании и решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Такая позиция законодателя не формирует единства восприятия института общей долевой собственности и не восполняет пробела в праве, связанного с отсутствием регулирования порядка, формы, условий действительности принятия решений сособственниками в гл. 16 «Общая собственность» ГК РФ. Иностранное законодательство (Германии, Австрии, Швейцарии и Франции) иллюстрирует иную позицию, основанную на восприятии корпоративной природы отношений общей долевой собственности в целом, с применением принципа большинства при принятии решений. Автором отмечается, что, поскольку решение собрания, в отличие от договора, связывает юридическими последствиями как лиц, его принимавших, так и голосовавших против и не участвовавших в голосовании, то создается предпосылка нарушения прав миноритариев. Анализ действующего в России и иностранных правопорядках законодательства позволяет говорить о том, что законом предусмотрены гарантии, обеспечивающие соблюдение прав миноритарных участников гражданско-правового сообщества сособственников. Такие гарантии условно можно разделить на формальные, связанные с соблюдением процедуры проведения собрания, голосования, оформления его результатов, доведения итогов собрания до всех участников гражданско-правового сообщества, и материальные, т. е. при которых суть принимаемых решений нарушает права миноритариев. Материальные гарантии позволяют сособственникам принимать меры, направленные на сохранение имущества, его содержание.
Ключевые слова: решение собрания, юридический факт, сособственники, общая долевая собственность, общее собрание.
The Decision of the Meeting of Co-Owners: Comparative Legal Research
Filatova Uliana Borisovna
Doctor in Law, Professor of the Department of Internation and Comparative Law
Law Institute, Irkutsk State University
1, K. Marx st., Irkutsk, Russian Federation, 664003
phone +7 3952 52-11-87
e-mail: filatova.uljana82@gmail.com
Abstract. The article is devoted to the application of Chapter 9.1 of the civil code to decisions taken by members of civil law communities of co-owners. The author notes that, despite the fact that article 181.1 of the civil code does not limit the circle of co-owners, there are only decisions of owners of premises in an apartment house or non-residential building, decisions of participants in the common shared ownership of land from agricultural land. This position of the legislator does not form the unity of perception of the Institute of common ownership and does not fill a gap in the law associated with the lack of regulation of the order, form, conditions of validity of decision-making by co-owners under Chapter 16 "Common property" of the civil code. Foreign legislation (Germany, Austria, Switzerland and France) illustrates a different position based on the perception of the corporate nature of common ownership relations as a whole, applying the majority principle in decision-making. The author notes that since the decision of the Assembly, unlike the agreement, relates the legal consequences of both those who accepted it and those who voted against it and those who did not participate in the voting, a prerequisite for violating the rights of minority shareholders is created. The analysis of the legislation in force in Russia and foreign law and order suggests that the law provides guarantees to ensure respect for the rights of minority members of the civil society of co-owners. Such guarantees can be divided into formal, related to compliance with the procedure of the meeting, voting, registration of its results, bringing the results of the meeting to all members of the civil society and the material, that is, when the essence of the decisions violates the rights of minority shareholders. Material guarantees allow co-owners to take measures aimed at the preservation of property, its maintenance.
Key words: decision of the meeting, a legal fact, co-owners, shared ownership, property, General meeting.
Полный текст статьи доступен по адресу: https://elibrary.ru/item.asp?id=32720846